Sau dịch bệnh, giá Bất động sản có GIẢM MẠNH ???

1. Dân nhập cư sẽ rời thành phố, về quê định cư

Theo quan điểm cá nhân thì tầm 10% Dân nhập cư sẽ về quê sinh sống.

  • Họ là những người lao động tại các công ty, XN bị ảnh hưởng nặng của dịch khiến cty đóng cửa.
  • Hoặc lao động tự do bằng nhiều ngành nghề ko ổn định…vì tình hình dịch bệnh mà nguồn thu của họ trở về con số 0 khiến họ phải tháo chạy khỏi TP chi phí đắt đỏ.

Về quê sinh sống bằng nông nghiệp hoặc các khu công nghiệp địa phương thì chi phí thấp hơn đồng thời thu nhập cũng có thể thấp hơn tại các TP lớn

Thu nhập có thể thấp hơn nhưng chi phí cũng thấp hơn nhiều quan trọng nhất: họ có nền tảng ở quê.

tin tuc dan nhap cu tp lon opal cityview binh duong

Phần còn lại, 90% dân nhập cư khác thì họ có thể xuay sở được mặc dù khó khăn hơn trước, nhưng về quê thì không còn biết làm gì khác. Hoặc chuyên môn và lĩnh vực của họ chỉ có ở các thành phố lớn, trung tâm công nghiệp lớn

2. Giá đất ở quê tăng ???

Lượng dân cư tăng thêm, nhu cầu đất ở và khai thác tăng nhưng theo cá nhân QA thì sẽ không tăng giá nhiều.

Nếu là đất nông nghiệp để sử dụng, canh tác thì lại không quá quan trọng xa gần mà yếu tố quyết định là đất tốt hay không, màu mỡ hay không. ĐẶC BIỆT là phải: RẺ.

tin tuc dan nhap cu tp lon opal cityview binh duong

Đất ở quê giá trị tăng ở 1 vài vị trí đặc biệt,

  • hoặc đột phá về hạ tầng,
  • Làn sóng đầu tư các nơi đổ về khu vực đó.

3. Quay lại với chủ đề chính: Giá BĐS ở các thành phố có giảm mạnh ?

Trong ngắn hạn sau dịch:

Đối với lĩnh vực này thì QA sẽ chia ra làm 2 loại:

  • Của để dành, nhà đất đang ở, sử dụng: sẽ không giảm. Các chủ sở hữu bds không có nhu cầu phải bán gấp, bán rẻ, nên không có hiện tượng giá giảm hàng loạt.
  • Đối với hàng đầu tư, đang dùng đòn bẩy cao và rất cao (vay vốn Ngân hàng) thì sức ép phải thanh toán hàng tháng cực kỳ lớn. Ngay cả hiện tại, mặt bằng chung thu nhập đang giảm, hoạt động kinh doanh bị chậm lại rất nhiều. Nguồn thu từ BDS như cho thuê, phòng trọ, làm mặt bằng kinh doanh, cũng sụt giảm nghiêm trọng. Mấu chốt chính ở đây là áp lực vốn vay NH rất cao

Theo quan điểm này thì quán ăn, nhà hàng, khách sạn, tượng tự… sẽ giảm giá để bán nhanh.

Vì lý do nguồn cung cao, nhu cầu sụt giảm:

  • Giá cho thuê mặt bằng chung sẽ giảm
  • Giá cho thuê nhà ở, căn hộ, phòng trọ cũng giảm.
tin tuc dan nhap cu tp lon opal cityview binh duong

Trung và dài hạn, sau khi mọi thứ bình ổn trở lại.

Dần dần người dân vẫn sẽ kéo về thành phố. Lợi thế ở TP so với ở quê là quá rõ ràng như xưa giờ vẫn thế: thu nhập tốt hơn, trường học, y tế tốt hơn,…

Nhiều gia đình lên TP lập nghiệp, trong khi chỉ ở 1 phòng trọ 20m2 vẫn chấp nhận.

tin tuc dan nhap cu tp lon opal cityview binh duong